Spring til indhold
Realkreditlånet

Realkreditlånet, forklaret uden salgstale

De fleste danske boligejere har et realkreditlån, men få kan forklare, hvad kurs, bidrag og rentetilpasning egentlig betyder. Her er den danske realkreditmodel gennemgået sagligt, med tal, du selv kan regne efter.

Sådan virker det Regn en ydelse ud

Restgælden på et annuitetslån over 30 år Kurven starter ved 2 millioner kroner og falder langsomt i begyndelsen og hurtigere til sidst, til den rammer nul efter 30 år. 0,0 mio. 0,5 mio. 1,0 mio. 1,5 mio. 2,0 mio. 0 år 10 år 20 år 30 år
Eksempel: et lån på 2 mio. kr. med 4 % rente og 30 års løbetid. I de første år går det meste af ydelsen til renter, så restgælden falder langsomt.

Tre ting bestemmer, hvad lånet koster

Renten

Renten kommer fra de obligationer, der finansierer lånet, og følger derfor markedet. Den kan være fast i hele løbetiden eller blive fastsat igen med jævne mellemrum.

Bidraget

Bidraget er realkreditinstituttets betaling for at administrere lånet og bære risikoen. Det beregnes som en procentdel af restgælden og afhænger blandt andet af belåningsgrad og lånetype.

Kursen

Lånet udbetales til obligationernes kurs. Er kursen under 100, får du lidt mindre udbetalt, end du skylder. Kursen betyder også meget, når lånet senere skal omlægges.

Sådan virker detPant, obligationer, balanceprincippet og belåning. LånetyperFast rente, rentetilpasning og afdragsfrihed. Kurs og obligationerKurstab, indfrielse og omlægning op og ned. YdelsesberegnerMånedlig ydelse, renter og bidrag med dine tal.